Изменения в Гражданском кодексе - Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепит понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости будет пониматься добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества:

помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;

жилых домов;

дачных домов;

садоводческих, огороднических или дачных земельных участков;

иной недвижимости.

Это объединение собственники создают для того, чтобы:

совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;

достигнуть иных целей, предусмотренных законами.

Такое определение будет установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, будут сводиться к следующему.

Во-первых, предусмотрят перечень сведений, которые должен будет содержать устав товарищества собственников недвижимости:

наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости»;

место нахождения товарищества;

предмет и цели деятельности товарищества;

состав и компетенция органов товарищества;

порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

иные сведения, предусмотренные законом.

Такие требования будут предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, закон будет содержать прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).

В-третьих, конкретизируют, в какие организационно-правовые формы можно будет реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования. Товарищество будет допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

В-четвертых, предусмотрят правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости:

товарищество будет считаться собственником своего имущества;

общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах будут принадлежать членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ будет содержать оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него будет устанавливать закон.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установит, что судьбе права собственности на недвижимое имущество будет следовать:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;

доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества.

Такие правила будут предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

В-пятых, закон будет предусматривать ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости:

к исключительной компетенции высшего органа товарищества будут относиться вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

высший орган товарищества сможет принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникнет в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Перечисленные правила будут установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.

Читайте о нововведениях:

Потребительский кооператив

Общественная организация

Ассоциация (союз)

Казачье общество

Фонд

Учреждение

Автономная некоммерческая организация

Религиозная организация

 

Материал Юридической справочной системы «Система Юрист»

← Архив новостей