Новое постановление Пленума ВАС РФ по вопросам аренды

21 марта на официальном сайте ВАС РФ опубликовано постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Пленум ВАС РФ сформулировал следующие правовые позиции:

  • по соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год). Ограничение оставлено только для случаев изменения арендной платы в одностороннем порядке, когда такое право предоставлено законом или договором;
  • заключение договора аренды будущей вещи правомерно. Такой договор не является недействительным, поскольку арендодатель должен обладать правом собственности на вещь в момент передачи имущества арендатору, а не в момент заключения договора;
  • стороны вправе заключить договор аренды, по которому в пользование предоставляется не вся вещь, а только ее отдельная часть;
  • если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, арендодатель вправе предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление иска в разумный срок с момента погашения долга арендатором лишает арендодателя права требовать расторжения в связи с этим нарушением;
  • арендатор, не оплативший пользование объектом аренды, не вправе ссылаться на то, что право собственности на арендованное имущество не принадлежит арендодателю;
  • договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен на новый срок без проведения торгов при соблюдении определенных условий;
  • регулируемая арендная плата может применяться к договору аренды государственной и муниципальной собственности, если такой договор заключен до вступления в силу закона, которым предусмотрена необходимость; госрегулирования размера арендной платы. Однако это возможно, только если стороны договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

С обзором изменения в ГК РФ Вы можете ознакомиться здесь.

← Архив новостей